近日，阳光100近日通过股权收购的形式拿下了江阴和西安两个城市热点片区项目，两个项目的建筑面积各约20万平方米左右。今年6月，阳光100才刚刚耗资6.8亿收购了重庆阳光100国际新城项目合作方的股权，全资控股了该项目。这是楼市最坏的年景，却是阳光100扩张的最好时节。在市场低潮时低成本拿地，在市场回暖时高潮卖房，这是阳光100的算盘。

　　阳光100置业集团董事长易小迪早前曾表示，虽然今年市场大势不好，阳光100各地的项目销售也不同程度受到影响，但是阳光100的利润仍非常可观。去年我们没有拿高价地，没有疯狂扩张，今年不用像很多大公司那样去填去年高价拿地的土地出让金窟窿，阳光100的资金状况很正常，所以今年才有力量去拿地。

　　如今市场低迷，万科、金地等知名企业都在纷纷缩减开工面积以过冬，而阳光100虽然仍在扩张，但是扩张方式和拿地思路显然也有了改变。而这，正是宏观调控所致。此次阳光100新拿下的两个项目都处于城市的中心位置，而且规模都不大。而此前，阳光100所拿的项目基本上都是位置稍远、动辄千亩的大盘。

　　过去阳光100进入二三线城市时间早，有机会拿大盘。随着招拍挂制度的推进，已经很难再有大面积的土地出让了。而且现在大盘也没有那么高的价值，不可能像去年那样迅速在资本市场变现，巨额的土地出让金反而会成为企业的负担。相反，城市中心区的项目抗风险能力更强，这也促使阳光100转变增长方式，加大产品和项目创新的力度，提高土地使用效益，靠开发来实现收益。

　　虽然阳光100一直坚持细分市场，主要开发面向青年白领的时尚社区，但是近来也有适度调整产品线的迹象。阳光100将逐渐加大建筑综合体项目和非住宅项目的开发比例，比如社区商业、城市商业、SOHO产品、服务型公寓等，以规避纯住宅开发带来的成本上升压力，保证产品平均盈利水平不断上升。

　　而此次拿下的江阴项目也正好契合了阳光100调整产品线的策略。同时，有分析师也认为，阳光100产品策略的调整显然也是为了上市需要，增加更多优质资产。阳光100表示，未来三年，“增长”仍然是阳光100的主旋律，会继续保持在二三线城市为主的扩张战略，使项目布局每年增加3-4个城市点。

　　来源：中国投资咨询网